高層建筑消失?2021年，全部按“國(guó)家新規(guī)”實(shí)施，2類老房子吃香了!我國(guó)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了60%以上。我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口從1.7億增長(zhǎng)到8.5億，整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，專家預(yù)計(jì)未來(lái)30年城鎮(zhèn)化仍有20%的提升空間。在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，高層建筑也像雨后春筍一樣，可以說(shuō)到處都是摩天大樓，高層住宅小區(qū)，給人感覺(jué)是建筑越來(lái)越多，也越來(lái)越高。

　　在城鎮(zhèn)化初期，高層建筑大規(guī)模建設(shè)提高了土地利用率，解決了住房需求問(wèn)題，有高層建筑具有視野好，光線充足等優(yōu)點(diǎn)，也讓居民感覺(jué)比較高檔，不過(guò)隨著時(shí)間的推移，高層建筑出現(xiàn)了很多問(wèn)題。主要面臨了這幾個(gè)問(wèn)題，一是將來(lái)高層建筑容易老化，將大幅貶值;二是高層建筑可能成為“貧民窟”;三是現(xiàn)在城市已成為“水泥森林”，高層建筑將是未來(lái)的沉重負(fù)擔(dān)。

　　現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)注意到這些問(wèn)題，已經(jīng)在解決高層建筑的弊端，最近兩年，有關(guān)部門(mén)就提出了“推進(jìn)城市更新和建設(shè)方式轉(zhuǎn)變”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確2021年建筑將按照“新標(biāo)準(zhǔn)”辦理，在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》做出了具體的規(guī)定：第一是將來(lái)建設(shè)100米以上建筑，應(yīng)該充分論證，需要和消防救援能力相匹配，現(xiàn)在大部分消防救援高度不到100米;第二是中小城市應(yīng)該嚴(yán)格控制高層建筑，縣城住宅應(yīng)以多層建筑為主。

　　隨著這些“新規(guī)”的實(shí)施，是否意味著高層建筑將會(huì)消失呢?對(duì)于很多購(gòu)房者而言，高層建筑肯定越來(lái)越不受歡迎，開(kāi)發(fā)商也不可能通過(guò)拆遷來(lái)重建高層住宅，現(xiàn)在很多住宅超過(guò)20層，可以肯定的是以上的新規(guī)將對(duì)高層住宅產(chǎn)生影響。現(xiàn)在很多地方都出臺(tái)了“多層住宅加裝電梯”的要求，北京、江蘇、浙江、上海等地明確要求4層以上住宅要加裝電梯，這樣一來(lái)，多層住宅的吸引力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于高層住宅，將來(lái)城市主要以多層住宅為主。

　　現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)叫停了“棚改”，取而代之的是“舊改”，在舊改中也明確，只要你是4層以上建筑，都要按照新規(guī)安裝電梯。對(duì)于高層住宅，現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者的吸引力已經(jīng)大幅減少，很多人將目光轉(zhuǎn)向了多層住宅，隨著多層住宅安裝電梯的普及，很多人都留在多層住宅，與高層住宅相比，多層住宅的優(yōu)點(diǎn)正在凸顯。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，由于高層住宅建設(shè)受到限制，再加上住房嚴(yán)重過(guò)剩，市場(chǎng)對(duì)高層住宅的需求在不斷減少，未來(lái)多層住宅的建設(shè)將是優(yōu)先考慮的方案。在高層限制、多層電梯新規(guī)定、舊住宅區(qū)改造一系列“新標(biāo)準(zhǔn)”下，也將對(duì)我國(guó)住房發(fā)展方向產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。可以肯定的是，2021年開(kāi)始，有2類老房子吃香了。

　　第一是帶電梯的多層住宅，在高層住宅問(wèn)題暴露出來(lái)后，市場(chǎng)對(duì)多層住宅的需求在大幅增加，現(xiàn)在地段好的多層住宅價(jià)格在上漲。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)也很明顯，整體容積率較低，火災(zāi)等安全隱患比較小，一旦出現(xiàn)安全問(wèn)題的話，逃生率會(huì)大大降低。現(xiàn)在多層住宅比較少，有電梯的更少了，這類房子現(xiàn)在很吃香，價(jià)格會(huì)大幅上漲。

　　第二是納入舊改的老舊小區(qū)，由于舊改明確規(guī)定，只要4層以上老小區(qū)就要安裝電梯，如果老小區(qū)處于核心地區(qū)，周邊資源又豐富的話，商場(chǎng)、醫(yī)院、公園等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，有了電梯以后，老人小孩出行有保障，電梯安裝在外面，不會(huì)影響公共攤位，以后還有升值空間。

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